音讯撮要   以7月26日起头网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信休，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。  

中华写字楼网（）：共有产权房的上风和短处 购房者只占有40%的产权

共有产权房，顾名思义，便是购房者和当局共同占有屋子的产权。

记者梳理发明，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种屋子，其他都市也正在跟进。这些都市共有产权房的共同特点是：产权共佑注价钱低、照应无房者、限售。

近期，北京接连出台针对共有产权房的少许政策，有几个共有产权房项目正正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的上风和短处。

北京正正在网申的共有产权房。图片来源：北京住建委官网

花160万住320万的屋子

举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者能够采办50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套屋子，当局持有的局部也值160万，它的市场价是320万。

也便是说，能够花160万住320万的屋子，占有一半的产权。

比一般商品房便宜很多

共有产权房事实有多便宜呢？

以7月26日起头网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信休，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。

假如上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么采办海珀云翡须要花600万，而采办绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！

不过，兴景苑的购房者只占有40%的产权，并且据了解，其户型没有少许一般商品房那么好。

绿地·兴景苑户型图之一。来源：北京市大兴区住建委官网。

商贷最低首付30%

共有产权房的首付比例比一般商品房低一点。不日，央行交易治理部联合北京市四部分咸涪告诉：

若是共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；若是不是，那么最低首付比例是60%。

这样的话，采办一套200万元的共有产权房，起码要付60万首付。

上面是指商贷的状况，记者了解到，若是是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，起码要付40万首付。

非京籍也能申请

那么，什么样的人能申请共有产权房？根据《北京市共有产权住房治理暂行法子》：

一是申请人应拥有完整民事举动能力，申请家庭成员蕴含伉俪两边及未成年子女。独身家庭申请采办的，申请人应昔时满30周岁。

二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员正在北京市均无住房。

各区另有各自的相闭要求，会正在项目布告中写明。

不日，北京宣布新政，对符合条件的人才赐与采办共有产权房相闭的支持。值得当心的是，从上面的政策来看，非京籍也能够申请共有产权房。

申请上的概率大吗？

分歧位置的共有产权房，申请难度差别很大。

根据北京市住建委官网信休，本年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，正在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套屋子，摇上的概率约莫是2%。

本年1月选房完毕的延庆区东闭天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。

5年后才干卖

拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才能够按照市场价钱让渡产权份额。

谁能采办？根据《北京市共有产权住房治理暂行法子》，一致价钱条件下，代持机构能够优先采办。若是代持机构放弃优先采办权，那么其他符合共有产权住房采办条件的家庭也能够买。

采办之后，房屋产权实质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例稳固。

正在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。

末了，垂浠置来看，与一般商品房比拟，共有产权房相对偏远

来源：猫哥看楼市