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网上真人娱乐赌博,購房人微信上赞同延期交房是否有用?
[双击自动滚屏] 文章来源:渑池招投标中心   发布者:渑招管理   发布时间:2019-09-20 00:43  

原標題:購房人微信上赞同延期交房 是否有用?

  去年,成都的邱某和劉某某把位於高新區的一套屋子賣給了易某等人,2018年9月15日,雙方簽訂了買賣合同,還約定賣方人正在收齊全数房款的3日內交房。若是任何一方違約,须要付出必定違約金。但最終,邱某和劉某某的交房時間比約定時間晚了約1個月,於是購房人將其起訴至高刑辅院,要求對方付出違約金7萬余元。

  對此,被告賣房一方認為,正在收齊全数房款后,已經通過中介工作人員與原告購房人協商延期交房,而原告微信上說“屋子就按下月底(2018年11月底)交吧,給他們留充分的時間整理”等內容應視為原告赞同了被告延期交房。2019年9月17日,高刑辅院巡礼法庭走進成都職業技術學院,公開開庭審理此案,100余名學校師生參與旁聽。

  案 情

  購房人微信上外示“屋子按下月底交”

  原被告雙方對此理解各異

  2018年9月,邱某和劉某某把自己一套面積約為141平方米的房屋,以442萬元的價格賣給了易某等人。同年9月15日,雙方簽訂了《成都会存量房屋買賣合同》及補充協議,並約定交房時間為被告收齊成交價款的3日內,若是任何一方違約,须要向守約方按日付出合同約定成交價千分之零點五的違約金。算下來,每天的違約金約2000元。

  雙方合同簽訂之后,原告遵循約定付出了局部房款,並向銀行申請了房屋典质貸款。2018年10月17日,銀行將房屋的尾款打入了被告賬戶。此時,按照雙方合同的約定,被告應正在收齊房屋價款后3日內向原告交付房屋。但被告認為自己须要更多時間搬场,於是找到中介,但愿通過中介與原告協商延期交房。最終,被告於2018年11月25日终了了交房。

  法庭上,原被告均提供了微信谈天記錄作為証據,根據該証據顯示,2018年10月18日,原告向中介工作人員發送的微信內容為“屋子就按下月底交吧,給他們留充分的時間整理。我們也算仁至義盡吧,比合同都晚了一個多月了,要算起違約金可真不少哦!”

  對於此微信內容,被告認為,能够視為雙方對新的交房時間達成了同等,被告不保管違約行為。但原告對此不予認可,原告外示,承受延期交房是被迫的,並不代外其放棄追索違約金的權利。

  該案未當庭宣庞祝

  司法解讀

  微信谈天記錄能否作証據?

  若何主張違約金?

  正在案件除表,越发值得思虑的是,當微信谈天已經深刻到生活的方方面面時,我們正在微信上與他人溝通的內容,能否正在民事訴訟中作為証據运用?與他人簽訂合同或者涉及合同條款须要變更時,我們應該怎麼做才干維護自己的合法權益?對此,成都商報-紅星新聞採訪了高刑辅院法官黃珊珊。

  1、正在哪種情況下,合同一方能够主張違約金?

  黃珊珊:關於違約責任的司法規定為《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履杏注採取補救措施或者賠償損失等違約責任”。

  違約金責任的適用條件蕴含,要有有用的合同關系,若是主合同無效,那麼違約金條款天然無效﹔要有違約行為保管,違約行為的類型要視當事人約定或司法的直接規定而定﹔原則上,不以違約方的過錯為要件,不以損害的實際發生為前提,并且違約金的適用應當以當事人雙方通過事先約定為前提。

  2、微信谈天記錄正在民事訴訟活動中可否作為証據运用?

  黃珊珊:微腥喻為一種電子証據,正在民事訴訟活動中是能够作為証據运用的。成為証據运用的微信內容重要來源於各種谈天記錄,訴訟過程中當事人為証明經濟活動相關事實而將上述電子數據進行整顿提交法院。從微信記錄形成的方式看,文字微信記錄是微信中最常見也是最多的內容,蕴含與微信老友谈天、微信伴侣圈發布的文字以及公眾微信號發布的作品等以文字阵势保管的信休。此類文字記錄通過手機截屏、照相、導出等方式都能够提取與固定。

  3、對微信証據的認定有哪些難度?

  黃珊珊:對於微信証據的認定,應當從証據認定的三性,即真實性、合法性、關聯性來予以認定。目前,微信谈天記錄作為証據运用保管兩個方面的缺点:一是微信號未實名認証注冊的情況下不行直接確認消休發送者的身份﹔二是谈天記錄能够撤回刪除,特別對當事人不利的相關內容當事人可以事先進行刪除后再整顿提交,無法维持內容的完全性。

  若何認定未實名認証的微信谈天記錄的真實性,是審判實踐中的難點。起首是若何認定微信运用人便是當事人雙方,由於微信不是實名制,大多數微信用戶名僅顯示為昵稱,並非當事人真名,以是微信名與當事人之間不保管一對一的確定關系,若是不行証明微信运用人系當事人,那麼微信証據正在司法上與案件無法產生關聯。

  對微信运用人的身份確認,目前法律實踐重要有四個途徑:對方當事人自認﹔頭像或微信相冊照片的辨認﹔網絡實名、電子數據發出人認証质料或機主的身份認証﹔第三方機構即軟件供應商騰訊公司的協助調查。若是是經審查符合証據要件的微信証據,也能够作為定案的依據。

  4、正在合同履行或變更過程中,當事人應若何保護好自己的權益?

  黃珊珊:正在合同的實際履行過程中,往往會出現種種情況導致合同不行按照事枪鶤想的方向履行,或者须要對合同條款進行變更。這時,為了更好地保险各方權益,正在涉及到對沉要履行條款的變更時,當事人應當做好充沛的溝通和証據的固定,最好通過書面的方式加以確認。正在溝通的過程中,若是涉及到第三人中間環節,也容易產生溝通和誤解,好比這次的案件。以是,當事人要沉視書面合同业為的沉要性,正在履行過程中若是涉及沉要條款的變更,應當進行充沛的協商同等,並進行書面固定。(成都商報-紅星新聞記者 趙瑜)


(責編:李強強、高紅霞)


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